Далеко не у всех есть свое жилье, а покупка жилья многим не по карману. Если душа уже просит съехать от родителей, либо вы переезжаете в другой город, то вопрос аренды квартиры для вас будет особенно актуальным. Этой статьей я хочу уберечь вас от лишних трат, а также подробно рассказать о том, на что следует обратить внимание, если вы решили обратиться в агентство недвижимости для аренды жилья от собственника.
Относительно недавно мои знакомые занимались переездом в наш региональный центр. Сейчас все сложилось неплохо, но изначально им не хватило опыта, чтобы избежать лишних расходов и не быть кинутыми риелторами на несколько тысяч рублей. Это я еще молчу о том, что даже в случае удачной сделки через агентство недвижимости, нужно было бы еще доплачивать за оформление документов.
Почему вам не нужно обращаться к риэлторам
Начну сразу с самого главного. Во-первых, мы говорим именно про аренду жилой недвижимости. Если мы будем говорить о коммерческих объектах, то там все совершенно иначе, т.к. в данном случае вам все равно придется иметь дело с агентами по недвижимости, юристами. Хотя, стоит заметить и то, что в сфере коммерческой недвижимости агентств – разводил существенно меньше.
Базу объектов большинство, хотя, возможно, и все агентства недвижимости собирают с открытых источников. Далее, если агентство честное, то они эти объекты забирают к себе в работу от собственников, т.е. выгружают на доски уже от имени своего агентства, либо регулярно актуализируют свою базу собственников. Из этой базы агентство недвижимости подбирает объекты по вашему запросу, учитывая все критерии выбора, которые вы им описали, далее отправляет вам. Если какой-то объект вам понравился, то риэлтор согласовывает показ.
К сожалению, даже так бывает далеко не всегда. Сейчас слишком много любителей срубить бабла без трудовых затрат, поэтому многие информационные агентства активно маскируются под риелторов. Это мошенничество в чистом виде, т.к. это принципиально разные услуги.
Если у вас в договоре указано, что предметом этого договора является предоставление доступа к базе и отправка информационных сообщений по подходящим объектам недвижимости, то вы попали точно не в агентство недвижимости. У нормальных риэлторских агентств там будет будет указано, что предметом договора является подбор недвижимости и сопровождение сделки. У хорошего агентства еще и будут прописаны гарантии, что в случае, если они ничего не подобрали, то вам не нужно оплачивать их услуги. Возможно, что придется только оплатить выезды на показы, если таковые были.
У информационных агентств в договоре вы ничего такого не найдете. Там будет указано много всего про информацию об объектах, базу объектов и уведомлениях. Кстати, вам еще крупно повезет, если база, к которой они вам дадут доступы, будет хотя бы частично актуальна. Как правило, они ее актуализацией даже нормально не занимаются. В общем, будьте на этом моменте очень внимательны.
Я уверен, что настоящие риэлторы поддерживают мою легкую ненависть к таким агентствам, которые портят общий уровень доверия ко всем другим агентствам.
Стоит ли переезжать в Москву из-за денег
Сегодня многие стремятся переехать жить в Москву. Но стоит ли организовывать переезд в столицу, если единственной мотивацией к переезду являются деньги?
Как найти квартиру от собственников для аренды без агенств недвижимости
Как я уже говорил ранее, большинство агентств недвижимости формируют свою базу из открытых источников. Риелторы люди прошаренные, поэтому свою базу они тоже давно уже вручную с досок не набивают. Есть автоматизированные базы собственников, которые работают на специальных алгоритмах. Эти базы проверяют объекты объекты со всех досок, отсеивают дубли объектов и объекты от агентств недвижимости, если вы оформляете у них подписку только на объекты от собственников.
Для того, чтобы найти такую базу вам достаточно открыть поисковик и вбить в поиск “база собственников недвижимости”
Например, варианта помеченный цифрой 1 является бесплатной базой собственников, а вариант 2 – платная база собственников, которая автоматически несколько раз в день высылает вам все новые объекты от собственников с досок объявлений.
После каждой такой рассылки от базы собственников, вам остается только просмотреть новые объекты, откинуть ненужные и по интересным созвониться с собственником квартиры. Кстати, доступ к такой базе может стоит каких-то 250 рублей в месяц, если речь идет о небольшом городе.
Немного о юридическом сопровождении сделки по аренде квартиры
Кто-то может мне возразить и сказать, что хорошее агентство недвижимости гарантирует чистоту сделки и ее юридическое сопровождение. Да, они действительно должна заранее проверить, что вы точно снимаете квартиру у реального, а не у человека, который планирует собрать сто задатков и раствориться в воздухе. Хотя, все это вы можете легко проверить самостоятельно. Никто не запрещает вам спросить у собственника посмотреть документы на квартиру перед сделкой.
А что входит в юридическое сопровождение у агентств недвижимости? На самом деле, ничего такого, чтобы вы не могли сделать сами, если бы заранее подготовились. Агентство недвижимости заранее подготавливает продуманный договор. А вы чем хуже? Я вот уже для вас неплохой образец подготовил, который вам останется немного отредактировать под себя, если какие-то пункты вас не устроят.
Сам по себе договор достаточно прозрачен, поэтому не вижу смысла описывать его пункты. Просто обратите особое внимание на пункты, где описаны права и обязанности сторон.
В аренде жилья есть свои преимущества, но это временное решение. А для покупки своей собственной квартиры вам необходимо научиться копить деньги.